あとほんのちょっとのお金があれば、 夢だった事も実現出来るかもしれない。そんなあとほんのちょっとのお金のために出来る事。

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オイラは5年前に持ち家になったのである。
よく持ち家と賃貸ドッチが得か?みたいな話題があるのだが
これって結構ナンセンスな話題だなーと思ったりするのである。
突き詰めれば、残り寿命が長ければ持ち家の方がトクだろうし
残り寿命が少なければ賃貸のほうがトクだろうけど
残り寿命がわかれば、そもそも貯金すべきか投資すべきか
保険に入るべきか働くべきか遊んじゃうべきか等の全てに答えがでてしまうのである。

でもオイラが持ち家になったのにはそれなりの理由があるのである。

1. セガレが生まれたので学区を確定する必要があった
賃貸のメリットは気軽に引っ越せる事なのである。
しかし実際は2~3年おきにやってくる更新料がバカにならないので
そのタイミングで引っ越しちゃうなんて事もあるので
実は不要な引越しを強いられるシステムなのかもしれない・・・
しかしセガレが生まれたら、気軽に引越し転校では可愛そうなのである。
長く付き合える幼馴染みを作る為にもある程度の定住は必要であろう。
セガレの事を考えると賃貸のメリットは少し薄まるのである。

2. 家族に衣食住環境を残す必要があった
もしオイラが死んだらカミさんとセガレが生きていくのは容易ではない
専業主婦歴10年のカミさんが女手ひとつでセガレを育てるのは
想像するだけでもぞっとするのである。
持ち家の場合は支払いが終わっていればもうランニングコストはかからないし
住宅ローンには団体信用生命保険が掛かっているので
遺族には債務は無いのである。

3. 時期的に空前の低金利だった
ゼロ金利政策に量的緩和という長期固定金利で借金をするには
千載一遇のチャンスだったのである。
ローンを組んだ直後にゼロ金利政策が解除され住宅ローン金利が上がりだしたので
ギリギリのタイミングだったのである。

4. 国民金融公庫の終了間近だった
低金利固定の優遇ローンが得られる国民金融公庫が終了するということだったのである。
現在はフラット35という35年固定の銀行ローンを代行するサービスに変わってしまったのであるが
金利は銀行ローンより少しだけ安めといったレベルなのである。

5. 住宅ローンにインフレヘッジ効果が期待できた
もしインフレに転じれば債務の負荷は軽くなっていくので借金というのはトクなのである。
ゼロ金利時代に借金をしていればそれ以上は金利は下がらないし
デフレが継続してもトントン、余剰資金で繰り上げ返済すればよいだけの事であり
インフレに転じればラッキーという事で良いタイミングだったのである。
毎月定額賃貸と違い住宅ローンの場合は返済ペースの上げ下げが
ある程度可能なのもメリットかもしれないのである。

6. 定年後には賃貸は借りれない
一番大きな理由がコレだったのである。
実はオイラの祖父は北海道で次男夫婦と同居していたのだが
次男の嫁との関係がうまく行かず、持ち家を飛び出し賃貸に移ろうとしたのである。
そこで直面した現実は、差別的なまでの貸し渋りだったのである。
定年退職後には身元が保障される肩書きもないし安定収入も無い。
手厚い年金世代だった祖父でも、信用不十分というヤツなのである。
まあ賃貸で死なれる事を大家が嫌がっているフシもあるのである。
結局祖父は賃貸を借りられず東京の長男の家に転がり込む事になったが
晩年に生活圏が大きく変わり、馴染みも居ない土地での暮らしにかなり苦しんでいたのが
印象的だったのである。
気楽に引っ越せる賃貸のメリットも若いうち限定のようなのである。

まあ持ち家は利益を生まない負の不動産資産だとか
賃貸の方が得だったら大家という商売は成立しないだとか
色々な意見を耳にするのだけれど
結局のところ持ち家だろうと賃貸であろうと
生きていくうえでのランニングコストであることには変わりなく
金銭的損得でいえば大差ないのであろうと思うのである。

評価損益【-397861】円
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2008/06/04(水) 21:33:44 | 時給百円未満
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