4年前に一念発起しマンション購入を決意したのである。
キッカケはカミさんのお腹にセガレの命が宿った事である。
しかしこれは今思えば絶好のタイミングであったという事になる。
なにしろ2003年といえば地価はバブル崩壊後は低空飛行だったし
金利は史上最低水準なのである。
そして廃止秒読みの住宅金融公庫を使用する事も出来たのである。
オイラの場合は住宅金融公庫年利2%固定一本で勝負に出た
（10年後から3.5%という一段階利上げがある。）
民間銀行の場合は変動金利で1%を割っていたりしたので悩んだものだが
住宅金融公庫の設定上の最低金利固定だったので
事実上の底値金利だったのである。
そしてまだまだ空前の低金利は続いてはいるものの
金利の上昇局面に入ったのは間違いないのである。
ラッキーだったと言っても問題なさそうなのである。
1年後には100万円程度のまとまった貯蓄が出来たので
初年度に一回目の繰上げ返済を行ったのである。
100万返しただけで200万返済額が減り相当驚いた。
その後も同様なペースで繰上げしようかと思っていたのであるが
少々気が変わったのである。急いで返さないメリットもあるのである。
1. 返さない事で手元に自由に使えるお金が残る
繰上げ返済すれば生涯返済額は確実に減るのでかなり得なのは間違いないが
返してしまった後にお金が必要になった場合どうしようもない。
クルマを買うのに高金利の自動車ローンを組んで
低金利の住宅ローンの繰り上げ返済するよう事はナンセンスであろう。
2. 借金をしたままの状態にはインフレヘッジ効果がある
金利上昇局面且つデフレ脱却が確実な今日この頃であるが
これは借金の負荷が低くなる事を意味しているのである。
30年単位で返済するような超長期低金利ローンの場合
借金の価値は物価上昇に併せて年々軽減されるのだし
こんなに長期低金利の有利な条件でお金を借りられるのは
住宅ローン以外にはないのであるから
急がないで、あえてゆっくり返す事も特権なのだと考えたのである。
逆に貯蓄という行為はインフレリスクが高い行為なのであるが
適度な借金と適度な貯金の両立もまた分散運用なのである。
キッカケはカミさんのお腹にセガレの命が宿った事である。
しかしこれは今思えば絶好のタイミングであったという事になる。
なにしろ2003年といえば地価はバブル崩壊後は低空飛行だったし
金利は史上最低水準なのである。
そして廃止秒読みの住宅金融公庫を使用する事も出来たのである。
オイラの場合は住宅金融公庫年利2%固定一本で勝負に出た
（10年後から3.5%という一段階利上げがある。）
民間銀行の場合は変動金利で1%を割っていたりしたので悩んだものだが
住宅金融公庫の設定上の最低金利固定だったので
事実上の底値金利だったのである。
そしてまだまだ空前の低金利は続いてはいるものの
金利の上昇局面に入ったのは間違いないのである。
ラッキーだったと言っても問題なさそうなのである。
1年後には100万円程度のまとまった貯蓄が出来たので
初年度に一回目の繰上げ返済を行ったのである。
100万返しただけで200万返済額が減り相当驚いた。
その後も同様なペースで繰上げしようかと思っていたのであるが
少々気が変わったのである。急いで返さないメリットもあるのである。
1. 返さない事で手元に自由に使えるお金が残る
繰上げ返済すれば生涯返済額は確実に減るのでかなり得なのは間違いないが
返してしまった後にお金が必要になった場合どうしようもない。
クルマを買うのに高金利の自動車ローンを組んで
低金利の住宅ローンの繰り上げ返済するよう事はナンセンスであろう。
2. 借金をしたままの状態にはインフレヘッジ効果がある
金利上昇局面且つデフレ脱却が確実な今日この頃であるが
これは借金の負荷が低くなる事を意味しているのである。
30年単位で返済するような超長期低金利ローンの場合
借金の価値は物価上昇に併せて年々軽減されるのだし
こんなに長期低金利の有利な条件でお金を借りられるのは
住宅ローン以外にはないのであるから
急がないで、あえてゆっくり返す事も特権なのだと考えたのである。
逆に貯蓄という行為はインフレリスクが高い行為なのであるが
適度な借金と適度な貯金の両立もまた分散運用なのである。
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2007/07/17(火) 03:59:24 | 無審査キャッシング